2012 EMEA Otel Yatırımı Piyasası Bankaların Yeniden Yapılandırması Işığında
Gelişecek
Jones Lang LaSalle Hotels, 2012 Toplam Otel Yatırımı Hacmi’nin 11 milyar $’a
ulaşacağını öngörüyor.

Jones Lang LaSalle Hotels tarafından yayınlanan Otel Yatırımı Geleceğe Bakış Raporu’na göre
(Hotel Investment Outlook Report), 2012’de EMEA bölgesindeki otel yatırımlarının sabit kalacağı ve
2011’deki 10.9 milyar $’lık hacme benzer şekilde, 11 milyar $ seviyesine ulaşacağı öngörülmektedir.
Portföy satışı yerine tek varlık satışı işlemlerinin piyasayı hakim olmayı sürdüreceği tahmin
edilmektedir.

Jon Hubbard, Jones Lang LaSalle Hotels, Kuzey Avrupa CEO’su, “2012 yılında da birincil ve
ikincil varlıklar arasındaki fiyat farkı artmaya devam edecek ve gözde varlık olarak adlandırdığımız
sınıf daralacaktır. Bu doğrultuda gözde varlıklarla ilgili pazarda, Yüksek Net Değere Sahip Bireylerin
(High Net Worth Individual) ve kraliyet fonlarının (Sovereign Wealth Fund) önemli şehirlerde seçkin
oteller (trophy assets) alacağı gözlenecektir. Bu tip yatırımlar, düşük getiri ve yüksek satış fiyatlarına
karşın, uzun dönemli yatırımlar olarak değerlendirilmekte ve özellikle Orta Doğu’lu ve Asya’lı
yatırımcıların ilgisini çekmektedir.” diye kaydetti.

İngiltere’nin bölgedeki en likit piyasa olmaya devam etmesi ve işlemlerde az da olsa bir artış olacağı
beklenmektedir.

Christoph Härle, Jones Lang LaSalle Hotels, Avrupa Kıtası CEO’su, “Benzer şekilde, Fransa ve
Almanya’daki işlemlerde 2011’e göre bir artış beklenmektedir. Paris de Londra’ya benzer şekilde, her
sektörde olduğu gibi yatırım aktiviteleri için gözde yerler arasındaki yerini koruyacaktır. Almanya’daki
yatırımcıların az risk içeren birincil şehirlere odaklanması; ancak yüksek getiri fırsatları sunan ikincil
şehirlerdeki fırsatları değerlendirmeleri de beklenmektedir.” diye ekledi.

Bunun tersine, Ritz-Carlton Moskova Oteli’nin Jones Lang LaSalle Hotels Rusya ekibi tarafından
satışını takiben Rusya’da trofi varlık satışlarındaki azalışla birlikte, satış hacimlerinde geçen seneye
kıyasla bir düşüş olacağı öngörülürken, Dubai’ye olan yatırımcı ilgisinin 2008’deki doluluk seviyelerine
geri dönmenin etkisiyle artacağı tahmin edilmektedir.

Yeni projelerin geliştirilmesindeki en büyük engel olan finansman zorluklarının etkisiyle, 2012’de

– continued –

2012 EMEA Otel Yatırımı Piyasası Bankaların Yeniden Yapılandırması Işığında
Gelişecek

otel operatörlerinin her geçen gün daha aktif birer alıcı olmaları ve yatırımcılara ortak olmaları
beklenmektedir. “Az Varlık Stratejisi”nden “Doğru Varlık Stratejisi”ne geçen operatörler, girmek
istedikleri pazarlarda, pazar paylarını arttırmak veya yeni markalarını yaymak istedikleri şehirlerde otel
alımları yapmaya devam edecektir.

Hubbard İngiliz piyasası hakkında şöyle devam etti: “Getiri oranlarındaki değişiklik ile birlikte
daha çok girişim sermayesi şirketi piyasada aktif rol almaya başlayacaktır. Özellikle indirimli fiyatlara
satılan yüksek getirili hacizli varlıklar bu tip yatırımcılar için fırsatlar oluşturacak ve bu firmaların
2012’de bazı borçlarının ödenme süresi geleceğinden yeniden finansman ihtiyacı doğacaktır.

Hacizli varlık satışları dikkate alındığında, bankaların rolü 2012’de satıcı rolü önem kazanacaktır.
42 otelden oluşan Marriott İngiltere portföyü, Birmingham’daki Hyatt Oteli ve meşhur Belfry Hotel
& Golf Resort hali hazırda satışa sunulmuş olan ve 2012’de satışı gerçekleşmesi beklenen oteller
arasındadır.

Pazardaki en büyük engel finansman açığı olmaya devam edecek ve 2012’deki borçlanma
oranı %50-%60 arasında kalmaya devam edecektir. Bu da düşük sermaye gerektiren yatırımların
daha çok talep görmesini beraberinde getirecektir.

Härle sözlerini şöyle tamamladı: “Hükümetin borç verme ile ilgili tüm baskılarına karşın, piyasaya
sürülecek kayda değer taze bir finansman olmadığı için, devlet finansmanı krizi 2012’de de devam
edecektir. Bu doğrultuda, pek çok ülke finansal piyasalarda rahatlık kazanmak için kemer sıkma
politikaları uygulamayı sürdürecektir. Yüksek özel tasarruf oranları ve banka kredilerindeki yetersizlik
sebebi ile Batı Avrupa’daki büyümenin 2012’de %0.3 seviyesine gerilemesi beklenmektedir. Yüksek
arz sebebi ile yatırımcıların alımlarda her geçen gün daha seçici hale gelmeleri öngörülmektedir.”
 

 
 
 
 

Etiketler : Jon Hubbard , Jones Lang LaSalle Hotels , Kuzey Avrupa CEO , 2012 EMEA Otel Yatırımı Piyasası