gayrimenkul ve emlak fiyatları yükseliyor.

           Ocak 2010 tarihinden bu yana devamlı yükselen fiyatlar, nisanda en yüksek seviyeye çıktı. Uzmanlar, “Talep canlı, fiyatlar yükseliyor, artık kolay kolay düşmez” diyerek ralliyi doğruluyor. Yeni konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. Üstelik Ocak 2010’dan beri devamlı yükselişte olan fiyatların son aylarda hızının iyice artmaya başladığı görülüyor.Nisan 2011 itibariyle yeni konut fiyatları son 16 ayın en yüksek seviyesine çıktı.Uzmanlar “Konutta talep canlı.Herkes yeni ev istiyor. Fiyatlar da buna bağlı olarak yüksek. Yazın durgun geçse de artık fiyatlarda kolay kolay düşüş olmaz” yorumlarıyla emlaktaki ralliyi doğruluyor. Reidin.com Emlak Endeksi nisan ayı sonuçlarını değerlendiren uzmanlar, piyasadaki canlanma ile birlikte inşaat sektörünün, hemyeni projelerini sunmada hemde artan malzememaliyetlerini fiyatlarına yansıtmada cesur davrandığını ifade ediyor. Emlak endeksinin ölçülmeye başlandığıOcak 2010’dan bu yana yeni konut fiyatları endeksi en yüksek noktasında.

Krizde iskonto yapılmıştı

                 Endeks, 16 aylık sürede 7.3 puan yükselerek 107.3’e çıktı. Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı (TÜSİAV) Emlak Kurulu Başkanı SalimTaşçı, fiyatlarda görülen yukarı hareketin zamolmadığını belirterek, “Krizde konutlar yüzde 25’e varan iskontolu fiyatlarla sunuluyordu. Şimdi ise normal seviyelerine geldi” yorumunu yaptı. Arzı talep dengesinin bozulduğunu, bunun da yeni konutların piyasaya yüksek fiyatla çıkmasını sağladığını anlatan Taşçı, paranın artık gayrimenkule aktığını vurguladı.

Panik havası dağıldı

         Taşçı, “Piyasadaki korku ve panik havası dağıldı. İnsanlar daha rahat alımyapıyor. Göstergeler piyasalardaki ralliyi çabuklaştırıyor. Bu durumda bekleyelimde konut ucuzlayınca alırız dönemi de sona erdi” dedi.

Bursa’da kiralar el yakıyor

               Nisan ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, Bursa yüzde 1.13 değer artışıyla, kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Kocaeli’de değişmezken, İzmir’de yüzde 0.61, Antalya’da yüzde 0.26, Ankara’da yüzde 0.24, İstanbul’da yüzde 0.14 oranında arttı. Kira değerleri, Adana’da yüzde 0.30 oranında azaldı.

Kimse düşüş beklemesin

             TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer de yeni konut projelerinin lansmanlarının arka arkaya geldiğini, ilk alıcıların kâr etmesi için ikinci etaplarda fiyatların normal olarak yükseldiğini söyledi. Dinçer “Aslında piyasa şaşırtıcı derecede canlı. Seçim öncesi durgunluk olabileceği düşünülüyordu, olmadı. Yaz dönemi öncesi son fırsatlar değerlendiriliyor adeta. Yazın bir durgunluk olacaktır, çünkü bugüne kadar açıklanmamış pek çok yeni proje eylül ayını bekliyor. Ama durgunluğa rağmen kimse fiyatlarda düşüş beklemesin” dedi.

İkinci elde Adana önde

      Emlak endeksleri, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki konutları kapsıyor. Çalışma aynı zamanda ikinci el konutları da içeriyor. Adana satılıklarda metrekare başına yüzde 0.80’lik artışla fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Fiyatlar Ankara’da yüzde 0.46, İstanbul’da yüzde 0.23, İzmir’de yüzde 0.09 arttı, Antalya’da yüzde 0.51, Kocaeli’de yüzde 0.46 ve Bursa’da yüzde 0.33 oranında azaldı.

kaynak : Bugün

Etiketler : Gayrimenkul Yükseliyor